Doorgaan naar hoofdcontent

Openbare verkoop huizen zowel vrijwillig als gedwongen

Ben je van plan je woning te verkopen? Dat kan op twee manieren. Je kan kiezen voor het onderhands verkopen van je vastgoed. Tijdens zo een onderhandse woning verkoop voer je onderhandelingen met mogelijke kopers op op deze manier tot een akkoord te komen over je vraagprijs. Je woning kan echter ook met een openbare verkoop van eigenaar verwisselen. Zo een openbare verkoop wordt verplicht door een notaris in de juiste banen geleid. Via advertenties in allerlei dag- en weekbladen en op gespecialiseerde websites bekend gemaakt. In welke gevallen wordt je woning openbaar verkocht, en hoe zit zo'n openbare verkoop in elkaar?


Je kan om de een of andere reden je wonning uit vrije wil verkopen. Lijnrecht daartegenover staat een verplichte woningverkoop, en dat is in veruit de meeste gevallen veel pijnlijker. Bij een verplichte verkoop kan bijvoorbeeld een faillissement of een belangrijke schuldvordering aan de basis liggen. Wanneer bij een echtscheiding geen akkoord kan worden tot stand gebracht is zo'n verplichte verkoop eveneens de enige uitweg. Gaat het om bijzonder waardevolle panden, dan kan men als eigenaar voor een vrijwillige openbare verkoop kiezen omdat men in denkt dat op die manier de verkoop meer zal opbrengen. Tijdens een openbare verkoop worden de alle geïntresseerde kopers immers tegen mekaar uitgespeeld. Besluit je tot zo'n vrijwillige openbare verkoping, dan wordt je woning in één openbare zitting toegewezen aan diegene met het hoogste bod. Dat kan je als eigenaar uiteraard weigeren wanneer je dat té laag vindt. In dat geval kan je de verkoop inhouden.

Wat kosten een openbare verkoop?


Als verkoper van een woning, kost zo'n openbare verkoop je niets. Inderdaad, alle gemaakten kosten moet(en) de koper(s)voor hun rekening nemen. Dat wordt uiteraard anders wanneer je de verkoop niet laat doorgaan wegens een volgens jou té laag bod. Dan betaal je als verkoper wél alle kosten die uit zo'n openbare verkoop voort vloeiën.

Recente wetswijziging

De wet op de openbare verkoop werd onlangs aangepast. Daar waar tot voor kort zo'n openbare verkoop in twee zittingen door ging, werd dit nu tot slechts één zitting terug gebracht. Na deze eerste én enige zitting hebben geïntresseerden maximum vijftien dagen de tijd om bij de notaris een hoger bod uit te brengen. Wordt gedurende deze periode van vijftien dagen het bod niet verhoogd, dan wordt je woning aan de hoogste bieder toegewezen. Komt er tocg een hoger bod, dan volgt een tweede zitting.

Premiejagers uitschakelen

De overheid wil met deze wetsaanpassing zogenoemde premiejagers zoveel mogelijk uitschakelen. Met de aangepaste wet wordt de minimum prijs waarmee de eerste zitting wordt gestart, vooraf bekend gemaakt. Zo kunnen eventueel geïntresseerde kopers bij hun bank informeren of die prijs voor hen niet te hoog, en hoeveel ze bij de bank kunnen lenen. Zij die van bij de start van de openbare verkoop het pand willen kopen aan de inzetprijs, genieten een premie van één procent op de aankoopprijs. Ben  je in een won ing geïntresseerd die openbaar wordt verkocht, controleer dan vooraf grondig de verkoopsvoorwaarden en de stedebouwkundige voorschriften, en bezoek de woning. Ben  je bij het begin van de openbare zitting met de vraagprijs akkoord, dan kan je dat bod immers niet meer intrekken.

Makelaarskosten worden vermeden

De hoogdringendheid van een openbare verkoop wegens faillissement of schuldvorderingen, kan voor beide betrokken partijen voordelig zijn. Bij een openbare verkoop wordt geen makelaar betrokken, waardoor makelaarskosten worden vermeden.

Hogere bijkomende kosten

Aan een openbare verkoop zijn bijkomende kosten verbonden die hoger liggen dan bij een onderhandse verkoop. Deze bijkomende kosten worden door de notaris bepaald. De kosten van aankoop moeten meestal binnen vijf dagen worden betaald. Voor de koopsom zelf heb je in de meeste gevallen zes weken tijd. Bij een openbare verkoop ben je nooit zeker dat je voor je woning uiteindelijk een koper zal vinden. Als koper krijg je geen bedenktijd, en kan je de verkoop evenmin opschorten. De verkoper kan de verkoop inhouden.

Reacties

Populaire posts van deze blog

Honden: een Maltezer is zeker geen schoothondje

Honden en katten zijn met voorsprong de meest populaire huisdieren. Overweeg jij de aankoop van een trouwe viervoeter als nieuw en volwaardig gezinslid, ga daarbij dan zeker niet lukraak tewerk. Een pup koop je niet zomaar voor even maar voor gans zijn leven. Gaat je voorkeur naar een klein, intelligend, vriendelijk maar niettemin bijzonder waakzaam dier, dan is de Maltezer beslist iets voor jou!

Zoals zijn naam laat vermoeden heeft dit opvallend wit hondje zijn naam te danken aan het gelijknamig dwerg eilandstaatje geleden in de Griekse Archipel langsheen de Midelllandse Zee. Dit schattig hondje was reeds bekend ten tijde van Grieken en Romeinen, en stond mede dankzij zijn langharige en zijdeachtige haren vooral in de gunst van (rijke) dames. Overweeg jij de aankoop van een Maltezer hondje wees dan extra waakzaam. Als gevolg van zijn enorme populariteit worden er heel wat bastaards als Maltezer aangeboden. Wil je zekerheid over zijn raszuiverheid, koop je Maltezer dan bij een erkende …

Delvaux handtassen: wees voorzichtig voor namaak

Met Delvaux handtassen loopt beslist niet iedereen rond. Ze zijn een begrip in lederland, en springen in de eerste plaats in ieders kennersoog dankzij hun exclusieve ontwerpen, hun oogstrelend design en hun luxueuze afwerking. Gecombineerd met hun tijdloze look zijn deze Delvaux handtassen ongetwijfeld de absolute top. Hun  prijskaartje is voor velen een onoverkomelijke struikelblok. Exclusieve luxe is immers niet goedkoop, integendeel. Delvaux handtassen en lederwaren worden dan ook peperduur betaald. Naast een ronduit schitterende vrouwenlijn,  zijn de ontwerpers van Delvaux ook de hedendaagse man niet vergeten. Ook zij vinden bij Delvaux een complete en uiteraard even exclusieve collectie.
In een tijd waar bijna alles bandwerk is, springt deze Brusselse lederontwerper uiteraard direct in 't oog. Zowel de Delvaux handtassen als al de overige lederwerken zijn uitsluitend handwerk en wereldvermaard. Een van de allerbekendste en grootste blikvanger is zeker de Brillant- collectie. D…

Waar koop je Delvaux handtassen tweedehands

Hou je van klasse en kwaliteit, dan droom je wellicht al langer van exclusieve Delvaux handtassen. Kwaliteit is niet goedkoop, en dat is bij deze Brusselse handtasontwerper beslist niet anders. Wat anders gezegd van prijzen die variëren van 750 tot 2500 euro voor een handtas? Dat heeft uiteraard voor gevolg dat geïntresseerden in de kwaliteits lederwaren van delvaux ijverig zoeken naar tweedehands handtassen van Delvaux. Ze zijn tweedehands niet gemakkelijk te vinden, maar er zijn gespecialiseerde sites die geregeld tweedehands handtassen van Delvaux aanbieden. En Delvaux zélf organiseert jaarlijks een voordelige stockverkoop. Hoe pak je de zoektocht naar tweedehands handtas van Delvaux handtassen succesvol aan, en op wat moet je letten om latere ontchoochelingen te voorkomen?

Er is wellicht geen enkele vrouw die er niet van droomt met een handtas van de Brusselse lederontwerper Delvaux te kunnen pronken. Dromen mag, maar lang niet iedereen kan zich zo'n Delvaux handtas veroorloven…